İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Süreci
Riskli yapı tespitinden tapu devrine kadar tüm süreci 6306 sayılı Kanun kapsamında, kat maliklerini her aşamada bilgilendirerek yönetiyoruz.
Altı Aşamada Kentsel Dönüşüm
Her aşamada alınan kararları yazılı olarak kayıt altına alıyoruz. Süre ve ayrıntılar binaya göre değişse de süreç bu aşamalardan oluşur.
- 01
Ön Görüşme ve Keşif
Binanızı yerinde inceliyor, tapu ve imar bilgilerini derliyor, kat maliklerinin beklentilerini değerlendiriyoruz.
- 02
Risk Tespiti ve Fizibilite
Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır. Yeni yapılaşma hakkına göre daire ve paylaşım senaryolarını hazırlıyoruz.
- 03
Malik Toplantısı ve Sözleşme
Teklifimizi kat maliklerine sunuyor, mutabakatı noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle kayıt altına alıyoruz.
- 04
Proje ve Ruhsat
Mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanır. Belediye onayı ve yapı ruhsatı süreçleri tarafımızca takip edilir.
- 05
Yıkım ve Yapım
İnşaat, yapı denetim kuruluşunun kontrolünde başlar. Kat maliklerine düzenli olarak fotoğraflı ilerleme raporu sunuyoruz.
- 06
İskân ve Teslim
İskân alınır, bağımsız bölümler tapuda hak sahiplerine devredilir. Teslim sonrasında da muhatabınız olmaya devam ediyoruz.
Süreç 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklere göre yürütülür.
Sık Sorulan Sorular
Bu bilgiler genel niteliktedir. Güncel mevzuat ve binanıza özel durum için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Binamın riskli olup olmadığı nasıl tespit edilir?
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yapılır. Başvuruyu maliklerden biri ya da kanuni temsilcisi yapabilir. Genel amaçlı bir mühendislik raporu veya performans analizi, resmî riskli yapı tespitinin yerine geçmez.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Bina riskli yapı olarak tespit edilip tapuya şerh düşüldükten sonra malikler, tebliğden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne itiraz edebilir. İtirazlar, üniversitelerden görevlendirilen üyelerin de yer aldığı bir teknik heyet tarafından incelenir.
Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
Riskli yapılarda karar, hisseleri oranında salt çoğunlukla, yani toplam hisselerin yarısından fazlasına sahip maliklerin oyuyla alınır. Burada malik sayısı değil, hisse oranı esas alınır.
Anlaşmaya katılmayan maliklerin durumu ne olur?
Çoğunluk kararına katılmayan maliklere karar ve teklif yazılı olarak iletilir ve 15 günlük değerlendirme süresi tanınır. Anlaşma sağlanmazsa malikin hissesi, rayiç değerin altında olmamak üzere açık artırmayla öncelikle anlaşmaya katılan maliklere satışa çıkarılır.
Kat karşılığı modelde inşaat maliyetini kim karşılar?
Kat karşılığı modelde inşaat maliyeti yüklenici firma tarafından karşılanır. Karşılığında bağımsız bölümler, sözleşmede yazılı olarak belirlenen paylaşım oranına göre paylaştırılır.
Kentsel dönüşümde devlet desteği var mı?
Koşulları sağlayan hak sahipleri Bakanlığın kira yardımından ve kredi faiz desteklerinden yararlanabilir. İstanbul'daki riskli yapılar için Yarısı Bizden kampanyasında konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL'ye varan destek bulunmaktadır. Kampanya 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılmıştır. Yarısı Bizden rehberini okuyun →
Yüklenicinin işi yarım bırakmasına karşı nasıl güvence sağlanır?
Sözleşmeye banka teminat mektubu, bina tamamlama sigortası ve inşaat all risk sigortası gibi güvenceler eklenebilir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projelerde yüklenicinin yapı ruhsatından önce bina tamamlama sigortası yaptırması veya Bakanlığın belirlediği diğer teminat koşullarını sağlaması öngörülmüştür. Tapuların aşamalı devri de maliklerin elini güçlendirir. Teminat ve sigorta rehberini okuyun →
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süre; binanın büyüklüğüne, malikler arasındaki mutabakata ve ruhsat süreçlerine göre değişir. Fizibilite aşamasında yazılı bir iş programı sunuyor, ilerlemeyi düzenli olarak raporluyoruz. Süreci adım adım inceleyin →
Kat Malikleri İçin Yazılarımız
Kentsel dönüşüm sürecini, devlet desteklerini ve sözleşme güvencelerini ayrıntılı olarak anlattığımız rehberler.
Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım: Kat Malikleri İçin Rehber
Riskli yapı tespitinden tapu devrine kadar sürecin her aşamasını, karar çoğunluğunu ve 2026'daki yönetmelik değişikliklerini sade bir dille anlattık.
Yazıyı oku →
Yarısı Bizden Kampanyası Nedir? Destek Tutarları ve Şartlar
Hibe, kredi ve taşınma desteğinin tutarları, başvuru koşulları, ödeme takvimi ve 2027'ye uzatılan son tarih hakkında bilmeniz gerekenler.
Yazıyı oku →
İnşaat Sigortası ve Banka Teminatı: Malikler İçin Rehber
Banka teminat mektubu, bina tamamlama sigortası ve inşaat all risk sigortası malikleri hangi risklere karşı korur? Sözleşmeye yazılması gerekenleri sade bir dille anlattık.
Yazıyı oku →Binanız İçin Teklif Alın
Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı projeniz için ön değerlendirme talep edin.