"Yarısı Bizden", İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak için devletin hibe ve kredi desteği sağladığı bir kampanyadır. Adını, dönüşüm maliyetinin önemli bir kısmının devlet tarafından karşılanması fikrinden alır. Bu yazıda kampanyanın kapsamını, destek tutarlarını ve sürecin nasıl işlediğini kat malikleri için sade bir dille özetliyoruz.
1. Destek Tutarları
Yerinde (bina bazlı) dönüşümde her bağımsız bölüm için sağlanan destekler şöyledir:
- Konut: 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği. Toplam 1.875.000 TL.
- İş yeri: 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği. Toplam 1.000.000 TL.
Hibe geri ödenmez. Kredi ise aşağıda anlattığımız koşullarla geri ödenir. Taşınma desteği tek seferliktir ve bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya, malik oturuyorsa maliğe ödenir.
2. Kimler Yararlanabilir?
Kampanya, İstanbul genelinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş binaları kapsar. Bilinmesi gereken temel koşullar:
- Binanın lisanslı bir kuruluş tarafından resmî olarak riskli yapı tespitinin yapılmış olması gerekir. Binanın yaşı ya da deprem riski taşıdığı düşüncesi tek başına yeterli değildir.
- Yeni yapılacak binanın inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayısı, mevcut binanın 1,5 katını geçmemelidir. Zorunlu sığınak ve otopark alanları bu hesaba dahil edilmez.
- Hak sahiplerinin gelir durumu veya kredi notu değerlendirmeye alınmaz.
3. Süreç Nasıl İşler?
- Riskli yapı tespiti: Malikler, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırır.
- Proje ve kat irtifakı: Kat malikleri yüklenici firma ile anlaşır, yeni bina projesi hazırlanır ve kat irtifakı kurulur.
- Hak sahipliği tespiti: İlçe belediyesi üzerinden hak sahipliği belirlenir.
- Sözleşme: Dosya Marmara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne iletilir. Hak sahipleri randevu ile hibe ve kredi sözleşmelerini imzalar.
Bu adımların her birinde yüklenici firmanın teknik ve idari süreçleri düzenli yürütmesi, dosyanın gecikmeden ilerlemesi açısından belirleyicidir.
4. Ödemeler Nasıl Yapılır?
Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi tutarları hak sahibine toplu olarak ödenmez. Ödemeler, inşaatın ilerleyişine göre aşamalı olarak yüklenici firmaya yapılır:
- İnşaat başlangıcında yüzde 30
- Taşıyıcı sistem tamamlandığında yüzde 30
- Sıva aşamasında yüzde 30
- İskân alındığında yüzde 10
Bu yapı, devlet desteğinin doğrudan inşaatın tamamlanmasına harcanmasını güvence altına alır.
5. Kredi Geri Ödeme Koşulları
- Geri ödeme, yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlar.
- Vade 10 yıla kadardır.
- Geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz.
- Sonraki taksitler, TÜFE oranının yarısı kadar güncellenir.
6. Son Tarih
Kampanyanın ilk bitiş tarihi 31 Aralık 2026 idi. Eylül 2026'da yapılan açıklamayla süre 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldı. Bu süre içinde riskli yapı tespitini yaptırmak, desteklerden yararlanmanın ilk ve en kritik adımıdır.
Sonuç
Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul'daki kat malikleri için dönüşümün mali yükünü önemli ölçüde azaltan bir fırsattır. Desteklerden yararlanabilmek için riskli yapı tespitinden sözleşmeye kadar her adımın eksiksiz ve zamanında tamamlanması gerekir.
Binanızın kampanya kapsamında değerlendirilmesi için iletişim sayfamızdan ön değerlendirme talep edebilirsiniz. Kentsel dönüşüm sürecinin genelini merak ediyorsanız adım adım rehberimize göz atabilirsiniz.
Bu yazı 9 Kasım 2026 itibarıyla kamuya açık bilgilere dayanır ve genel bilgilendirme amaçlıdır. Destek tutarları ve koşullar değişebilir. Güncel bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile ilçe belediyenizin duyurularını takip etmenizi öneririz.